2024.05.02
更地の固定資産税が高い？長岡市内の空き家所有者様必見♪
【※スマホは横向きにして見てね♪】
更地の固定資産税が高いのはなぜか
を解説します。
また、住宅用地の特例や空き家を放置すると更地よりも
固定資産税が高くなる理由、更地の固定資産税を減らす方法に
ついても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
更地の固定資産税が高いのはなぜかというと
「住宅用地の特例」という
軽減措置が適用されないからです。
更地に住宅を建てると、その土地は住宅用地になります。
住宅用地では固定資産税が1/6になりますが、
更地の状態では軽減措置が適用されません。
固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）の固定資産の価格を
もとに税額を計算し、その固定資産の所在する市町村が
課税しています。
そして、固定資産税を計算するときには、
以下の計算式に当てはめることで固定資産税の納める額を
求めることができます。
固定資産税の納める額
＝ 固定資産税評価額（課税標準額）× 標準税率（1.4％）
たとえば、
固定資産税評価額が3,000万円の土地にかかる
固定資産税は42万円になります。
住宅用地の特例とは、土地の賦課期日において、
住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地
として利用されている土地（住宅用地）に適用される特例措置です。
住宅用地の特例では、土地の広さによって減額の割合は異なり、
200㎡以下の部分については
固定資産税が1/6に、
それを超える部分については1/3になります。
土地の広さ
|
固定資産税
|
200㎡以下の部分
|
価格 × 1/6
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200㎡超の部分
|
価格 × 1/3
|
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